台北市寸土寸金,大面積土地取得日益困難,強調地段好而相對低總價的小坪數「鳥籠建案」應運而生,購買此類產品應留意開發商財務狀況。
台北市曾出現基地面積僅19.5坪的鳥籠建案,住宅面寬僅兩輛機車寬度,《住展》研發長倪子仁指出,「即使周遭生活機能再方便、地段再有優勢,能不能住的舒坦都還是個問題。」
《住展》雜誌統計,北市鳥籠建案最多區域為大安區,分別為「水樹之間」、「瑞安榮華」等6建案,中正與中山區各有4件,另北投區有2建案,內湖、萬華、士林及文山區各佔1件。
《住展》雜誌統計,北市鳥籠建案最多區域為大安區,分別為「水樹之間」、「瑞安榮華」等6建案,中正與中山區各有4件,另北投區有2建案,內湖、萬華、士林及文山區各佔1件。
比大樓便宜1成
倪子仁分析,此類建案多為市中心地段,每坪單價動輒百萬以上,個案多規劃成套房或1加1房兩房產品,並以「低總價」訴求來吸引消費者。
由於北市素地難尋,加上都市更新整合不易,德明財經科技大學副教授花敬群認為,鳥籠建案長期存在,「它比起一般大樓建案可便宜約1成,市場上的確有這類需求。」隨著雙北市陸續推出多元、簡易都更方案,花敬群認為,未來稍具規模的開發計劃即可吸引中、小型開發商介入,「1~2年內鳥籠建案只會增加,不會減少。」
此外,小坪數建案公設比可達40%,以15坪套房計算,扣掉陽台等公設,室內面積可能低於8坪,網路地產王總經理陳韻如表示,此類產品多為1層1戶、無地下室或機械車位,選購前應評估自身需求。
由於北市素地難尋,加上都市更新整合不易,德明財經科技大學副教授花敬群認為,鳥籠建案長期存在,「它比起一般大樓建案可便宜約1成,市場上的確有這類需求。」隨著雙北市陸續推出多元、簡易都更方案,花敬群認為,未來稍具規模的開發計劃即可吸引中、小型開發商介入,「1~2年內鳥籠建案只會增加,不會減少。」
此外,小坪數建案公設比可達40%,以15坪套房計算,扣掉陽台等公設,室內面積可能低於8坪,網路地產王總經理陳韻如表示,此類產品多為1層1戶、無地下室或機械車位,選購前應評估自身需求。
建案公設機能弱
日前才發生「帝圖」、「晶華官邸Ⅱ」等鳥籠建案,因建商資金周轉不靈遭法拍,花敬群提醒,購買此類產品應留意開發商財務狀況,此外,建案公設機能也相對較弱。
陳韻如說:「叫鳥籠有醜化之嫌,但都更走得慢、台北沒地,建商不得不推出此類產品。」陳韻如舉臨沂街為例,該區早期仿日式街道設計,規劃4米巷道,「巷弄小、車流相對也小,做為住宅區,居家品質反而是好的。」
陳韻如說:「叫鳥籠有醜化之嫌,但都更走得慢、台北沒地,建商不得不推出此類產品。」陳韻如舉臨沂街為例,該區早期仿日式街道設計,規劃4米巷道,「巷弄小、車流相對也小,做為住宅區,居家品質反而是好的。」
內容來源:蘋果日報
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